”Ne moremo verjeti”

“Tri leta smo težko čakali na ta trenutek, prijavili pa smo se tudi že na prejšnji razpis. V najemniškem stanovanju smo za najem plačevali 350 evrov, tu pa naj bi najemnina znašala okoli 260 evrov. Končno smo dobili stanovanje in neko stalnost. Sploh še ne dojemam, kar ne moremo verjeti, presrečni smo,” sta ob prevzemu ključev stanovanja na Prešernovi cesti na Jesenicah povedala Samir in Jana Pezič, starša treh otrok, ki sta nova najemnika neprofitnega stanovanja stanovanjskega sklada.

Občina in sklad sta med prosilce razdelila 20 stanovanj, ki jih je Občini Jesenice z razpolagalno pravico odstopil Stanovanjski sklad RS. Devet družin je tako prevzelo dvosobna stanovanja, štiri družine dvoinpolsobna, tri družine trisobna, ena družina enoinpolsobno in tri družine enosobna stanovanja.

Še pet nerešenih
Ob predaji ključev je jeseniški župan Tomaž Tom Mencinger dejal: “To je eno od prijetnejših opravil županovanja. Po zadnjem razpisu iz leta 2007 smo nekaj čez 80 vlog uspešno razrešili in družinam priskrbeli neprofitna stanovanja, ostalo je še pet družin, zelo hitro pa bomo pristopili tudi k novemu razpisu, predvidoma do jeseni.”

Načrti s kranjskimi razvalinami

Načrti. Namesto opuščenega in dotrajanega stanovanjskega bloka Planina 2 bo verjetno zrasel poslovni objekt z garažami, sodeč po načrtih, s katerimi je Domplan v četrtek seznanil kranjsko mestno upravo. Ta je ideji naklonjena, ker pa se bo lega nove stavbe spremenila, je Domplanu svetovala, naj vloži predlog za spremembo prostorskih načrtov.

V slabem stanju
Objekt Planina 2 je že vrsto let v klavrnem stanju. “Nismo ponosni, zavedamo se, da je moteč,“ je priznala direktorica Domplana Vera Zevnik. Objekt še vedno stoji predvsem zaradi dolgotrajnega urejanja lastniških razmerij, pa tudi situacije na trgu. Domplan je namreč prvotno načrtoval gradnjo novih stanovanj, vendar pa je do popolnega lastništva prišel šele pred približno dvema letoma, ko so se razmere na trgu precej spremenile.

Drugačna rešitev
“Situacija na trgu gradnji stanovanj ni več naklonjena,“ je dejala Zevnikova in spomnila, da je medtem v neposredni soseski zraslo novo naselje Planina jug. V napovedih, kdaj bi lahko nov objekt stal, je previdna. “Z občino se pogovarjamo, kaj sploh smemo,“ je povedala po četrtkovem sestanku.

Občini predlog všeč
“Z vidika prostora je Domplanov predlog zagotovo boljša rešitev od obstoječe,“ je dejal podžupan Igor Velov. “Nova stavba bo obrnjena prečno, pridobili bi dodatne zunanje parkirne površine in garažo v dveh etažah,“ je razkril podrobnosti. Pričakuje, da bodo občinski prostorski načrti razgrnjeni še pred poletjem.

Podoben primer
Kranjska mestna uprava že dlje časa poskuša rešiti podoben primer dotrajane hiše ob Gasilskem trgu v neposredni bližini Gradu Khislstein. Stavba na Tomšičevi ulici 19 je v privatni lasti, lastnici pa živita v tujini. “To stavbo smo nameravali kupiti in podreti ter razširiti Gasilski trg,“ je pojasnila Mendi Kokot, predstavnica za stike z javnostmi pri kranjski mestni upravi, in dodala, da “razpoložljiva proračunska sredstva za nakup nepremičnim trenutno ne dopuščajo, da bi idejo uresničili”.

Nova ovira za Vas brez ovir

Pri pridobivanju gradbenega dovoljenja za stanovanjski del projekta Vas brez ovir Taber se je zataknilo pri višini komunalnega prispevka. “V skladu s sprejetim lokacijskim načrtom smo izdali odločbo o plačilu komunalnega prispevka, ki ni ravno nizek,” pravi cerkljanski župan Franc Čebulj. Zdaj čakajo na odgovor investitorja Gradbinca Gip, saj je po županovih besedah celotna zgodba v njihovih rokah.

“Z namenom sodelovanja z Občino Cerklje na Gorenjskem smo v skupni zavod Taber dali zemljo za dom ostarelih in zanj smo tudi pridobili gradbeno dovoljenje. Za naselje oskrbovanih stanovanj pa smo trenutno v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja, z občino usklajujemo še zadnje podrobnosti,” je pojasnil Darko Vidaković, direktor Gradbinca Gip.

Izgubijo lahko koncesijo

Gradbinec Gip se s projektom Vas brez ovir Taber intenzivno ukvarja že tri leta, največ dela imajo s pripravo vse potrebne dokumentacije. Graditi bodo začeli, ko bodo imeli gradbeno dovoljenja za oba dela, saj na projekt gledajo kot na zaključeno celoto.

Upajo, da bodo začeli graditi še letos, saj bo sicer zavod Taber izgubil koncesijo za osnovno in socialno oskrbo ter zdravstveno varstvo za starejše.

Sramoti so šteti dnevi

Nekdanji hotel Jelen sodeč po predvidevanjih kranjske upravne enote (UE) ta mesec še ne bo pridobil gradbenega dovoljenja.

Pričakovanje, da bo do konca meseca prižgana zelena luč za rušenje kranjske sramote, sta konec prejšnjega tedna izrazila tako mestna uprava kot investitor predvidenega stanovanjsko-poslovnega kompleksa, podjetje Elektroservisi.

Manjkajo soglasja
Na UE opozarjajo, da investitor še odpravlja zadnje vsebinske pomanjkljivosti. “Manjkajo vsa soglasja o pravici poseganja v sosednja zemljišča (sidra, injektiranje, komunalni vodi),” pojasnjujejo. Če investitor ne bo predložil vseh soglasij strank v postopku, bo treba po vsej verjetnosti razpisati tudi ustno obravnavo, dodajajo in predvidevajo, da bi to utegnilo postopke še podaljšati. Kdaj bi lahko gradbeno dovoljenje izdali, zato niso želeli ugibati, so pa zagotovili, da zadevo rešujejo prioritetno.

“Naša želja je, da začnemo graditi čim prej,” pravi vodja projekta pri podjetju Elektroservisi Brane Ribič, hkrati pa opozarja, da bodo morali po pridobitvi gradbenega dovoljenja počakati še na arheološka izkopavanja. Medtem bodo izbrali izvajalca del.

Kriza jih skrbi
Ob ugodnem razvoju dogodkov bi lahko kompleks končali že prihodnje leto, verjetneje pa v prvi polovici leta 2012, pravi Ribič. Kaj pa morebiten vpliv gospodarske krize? “Seveda nas skrbi. Sledimo trendom in trgu ter upamo, da ne bomo delali z izgubo,” pravi. Kakšnih zapletov zaradi dobrega sodelovanja s kranjsko mestno upravo in Zavodom za varstvo kulturne dediščine Slovenije ne pričakuje.

“Zanemarjen predel na samem vhodu v mesto je bil dolga leta kranjska sramota, zato nas veseli, da ga bodo začeli urejati,” občinski interes in podporo pojasnjuje podžupan Stane Štraus.

Oddaja namesto prodaje

Šestdeset dodatnih neprofitnih stanovanj naj bi do poletja med prosilce razdelila Mestna občina Kranj (MOK). Do konca leta naj bi oblikovala tudi novo prednostno listo. Gre za stanovanja Stanovanjskega sklada Republike Slovenije (SSRS) v novi soseski Sotočje, ki so sicer naprodaj, vendar med kupci ni interesa. V primeru dogovora bodo stanovanja umaknjena s trga, občina jih bo imela pravico razdeliti po njeni lastni presoji, najemniki pa bodo sklenili pogodbo s skladom.

“Naredili smo velik korak naprej,” je pričakovano sklenitev dogovora s SSRS komentiral župan Damijan Perne, podžupan Igor Velov pa je pojasnil, da je bila prednostna lista za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem zadnjič oblikovana ob razpisu leta 2007. S tega seznama so do danes rešili petino prosilcev, s stanovanji sklada pa bi bilo število rešenih primerov večje od sto – skoraj polovica prosilcev.

Višina najemnine
Višina najemnine za zdaj še ni znana. Stanovanjski sklad namreč stanovanja na Sotočju za potrebe oddajanja v najem še točkuje, zato sporazum z MOK še ni dokončno sklenjen.

Razprodaje še ne bo

Kranjski Gradbinec Gip je zaskrbljen nad prodajo komercialnih stanovanj na Planini Jug. Direktor Daro Vidakovič odkrito prizna, da zaostajajo za načrti, za zadržanost kupcev pa krivi tudi nekatere napovedi o neizogibnem padcu cen.

Neprijetne napovedi
“Odkar nekateri javno napovedujejo, da naj bi sledili veliki popusti, je prodaja komercialnih stanovanj opazno padla. Ljudje verjamejo in pričakujejo zlom trga in nižje cene,” je do nepremišljenih napovedi kritičen Vidakovič.

“Prodaja je slaba, ne stoji pa povsem,” zatrjuje in prizna, da ga pa razmere vseeno skrbijo. “Seveda nas skrbi, z marcem se bodo prvi stanovalci na Planini Jug že lahko vselili,” pojasnjuje.

Nekaterim gre bolje
“Nič se ne bom pritoževala,” je presenetila Andreja Kern iz nepremičninske agencije K3 Kern. Ocenjuje, da je začetek letošnjega leta glede prodaje boljši od prve polovice lanskega leta in da se nadaljuje pozitiven trend drugega polletja.

Podobno opaža Gregor Košir iz nepremičninske agencije Gekko projekt.

Kaj pa cene?
Je pa Košir tudi priznal, da so bistveno padle cene – starim stanovanjem tudi za več kot deset odstotkov. Pred krizo se je kvadratni meter gibal med 1.500 in 2.200 evri, zdaj se ga dobi že za 1.300 evrov, na grobo ocenjuje.

Podoben padec vrednosti naj bi po njegovih informacijah doživela tudi nova stanovanja, vendar Vidakovič, vsaj kar se Gradbinčevih tiče, to zanika.

Vztraja, da se cene njihovih novih stanovanj na Planini Jug že od vsega začetka gibljejo pri povprečnih 1.950 evrih za kvadratni meter, je pa cena odvisna od več dejavnikov – tudi od lege in tipa stanovanja, opozarja.

Kako gleda občina
Kranjska mestna uprava klub krizi še vedno vztraja pri dve leti starih napovedih o zagotovitvi pogojev za gradnjo tri tisoč novih stanovanj.

“Zatišje na trgu ne pomeni, da ni pravi čas,” meni podžupan Stane Štraus in napoveduje, da bo občinska uprava še letos mestnemu svetu v drugo obravnavo posredovala občinski prostorski načrt za Mlako.

“Kriza bo enkrat ponehala, zato je pomembno, da bo Kranj z akti pripravljen in da ne bo spet capljal za drugimi,” sklene.